自2019年6月踏進律師行業，小編從事婚姻家事案件已有兩年。對于夫妻房產產權歸屬問題，小編認為，應根據購買時間、購房資金來源、產權登記情況三個要素，分析產權歸屬問題。
小編今天在回復華律網咨詢時，遇到如下問題：“婚前交定金并網簽，婚后支付首付款的房屋，離婚時，怎么分割”，我們且用上述三個要素分析此問題。
01
審判案例
案例一、（2020）浙0681執異99號
（一）查明事實：
2012年5月2日，異議人與西藏海亮房地產發展有限公司簽訂商品房買賣合同，由異議人向該公司購買案涉房產，總價款738945元，簽訂合同前異議人已向該公司支付購房定金100000元。2012年11月26日，應狄秀與趙海勇登記結婚。2018年7月9日，異議人以其婚前財產位于諸暨市××街道××山安置小區××室房產作抵押向朱某借款600000元。2018年7月30日，異議人向西藏海亮房地產發展有限公司支付購房款638945元。2018年10月23日，案涉房產取得不動產權證書，權證號：藏（2018）拉薩市不動產權第XX號，權利人：應狄秀，共有情況：單獨所有。
（二）裁判分析過程：
本院認為，涉案房產系異議人應狄秀婚前支付定金并簽訂合同購買的，盡管大部分房款支付時間為應狄秀與趙海勇登記結婚后，但該款項主要來源系應狄秀用婚前財產抵押取得的借款，且案涉房產的不動產權已登記為應狄秀單獨所有。
案例二、（2020）湘04民申99號
（一）查明事實：
2010年5月20日，涉案房屋的原出賣人楊某生出具一份《定金協議》，載明收到唐某陽購房定金貳仟元正。雙方當事人于2010年5月24日登記結婚。2010年5月28日，從唐某義（系唐某陽曾用名）中國建設銀行轉賬14.8萬元給楊某生。2011年9月14日，涉案房屋產權登記于唐某陽一人名下。
（二）裁判分析過程：
本院經審查認為，雙方當事人的爭議焦點為涉案房屋是婚前財產還是婚后財產。因涉案房產系雙方當事人婚前支付定金用于結婚居住，婚后共同出資購買，雖然雙方共同出資的數額不一樣且目前也不能查清各自具體出資金額，但可以肯定的是雙方均有出資，應認定上述涉案房產為夫妻共同財產。
案例三、（2016）粵0606民初11974號
（一）查明事實：
位于東圣維拉102號房屋登記在原、被告名下，該房產系婚前支付定金30000元、婚后支付首期余款、稅費、辦理銀行按揭貸款。
（二）裁判分析過程：
東圣維拉102號房屋登記在原、被告名下，為兩人共同所有的房產。被告于婚前以個人資金支付的定金30000元（后轉為購房款）所對應的房屋價值，為被告的個人財產。
在法律層面，《民法典》及《民法典婚姻家庭編的解釋》，對于婚前交定金并網簽，婚后支付首付款的房屋產權歸屬問題，并無明確規定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條對此問題已作出相關規定，雖然該條文目前已失效，但仍具有參考價值，上述條文即是婚前交定金并網簽，婚后支付首付款的房屋，離婚時，如何分割的處理意見。根據相關意見，關于本案所涉房屋的所有權性質，應當從其購置的資金來源進行分析：第一部分，購房者于婚前購房時交納的定金，所對應的部分屬于購房者個人的婚前財產；第二部分，購房者結婚后，于婚姻關系存續期間，支付首付款及夫妻雙方共同還貸部分，所對應的部分屬于夫妻共同財產；第三部分，如果離婚時貸款尚未還清，則離婚后需要由取得房屋所有權的一方繼續向銀行償還貸款，所對應的部分也不屬于夫妻共同財產。
在案例層面，案例1中，因定金及首付款均來源于一方婚前個人財產，且房產亦登記在出資方名下，法院因此判決該房產屬于出資方個人所有的財產。案例2中，因婚前支付的定金及婚后支付的首付款均來源雙方共同財產，即使登記在一方名下，法院仍認為屬于夫妻共同財產。案例3中，雖然案涉房產為一方婚前支付定金，婚后支付首付款，因案涉房產登記在雙方名下，法院直接判決為夫妻共同財產，但對于婚前一方支付定金所對應的房屋價值，為出資方個人財產。
自2019年6月踏進律師行業，小編從事婚姻家事案件已有兩年。對于夫妻房產產權歸屬問題，小編認為，應根據購買時間、購房資金來源、產權登記情況三個要素，分析產權歸屬問題。
一、《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產?！ ?/p>
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
二、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產?！ ?/p>
第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！ ?/p>
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
（三）最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償
02
分析論證
# 有家總結 #
對于婚前支付定金并網簽，婚后支付首付款的房屋產權歸屬問題，應運用購買時間、出資資金來源、產權登記情況三要素進行分析。
若能證明婚前支付的定金、及婚后支付的首付款均來源于雙方共同財產，即使是登記在一方名下，離婚時，將按照夫妻共同共有財產進行分割。若婚前支付的定金及婚后支付的首付款均來源于一方個人財產，且登記在出資方名下，即使是婚后取得登記，則該房產仍屬于出資方個人財產。若婚前支付的定金為一方個人財產，婚后支付的首付款為雙方共同財產，且登記在雙方名下，則該房產屬于夫妻共同財產，但對于婚前一方支付定金所對應的房屋價值，為出資方個人財產。
